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Stadthäuser in der Inneren Stadt |
Die Umsetzung des Stadtumbaus in Leipzig bietet aus städtebaulicher Sicht in bestimmten Lagen nahezu aller gründerzeitlicher Quartiere Leipzigs auf Brachflächen oder in Baulücken Möglichkeiten zur Verwirklichung von 'Einfamilienhäusern in der Stadt', den sogenannten Stadthäusern.
Ziele
In erster Linie verfolgt die Stadt Leipzig damit das Ziel, in einem Bereich von drei bis vier Kilometern um das Stadtzentrum Leipzigs herum, attraktive Standorte für den individuellen Wohnungsbau zu präsentieren, um so die Schaffung von Wohneigentum – besonders auch für junge Familien - im Leipziger Stadtgebiet zu unterstützen.
Dabei ist der Erhalt und die Ergänzung städtebaulicher Strukturen als positiver Nebeneffekt der eigentlichen Zielsetzung anzusehen.
Beginn
Die Stadt Leipzig hat im Jahre 2002 damit begonnen, den Bau von Stadthäusern in den gründerzeitlichen Quartieren zu unterstützen und zu fördern. 2003 wurden rund 50 für den Bau von Stadthäuser geeignete Standorte zusammengetragen und in den "Beiträgen zur Stadtentwicklung" als "Stadthäuser in Leipzig" veröffentlicht. Aufbauend auf den Erfahrungen, die mit der Entwicklung dieser, wie z.B. dem Pilotprojekt Stallbaumstraße, und weiterer Standorte gemacht wurden, hat die Stadt in den Stadtteilen mit einer besonders hohen Nachfrage nach Grundstücke die Recherchen vertieft und weitere Baulücken gefunden, die in den nächsten Jahren überplant werden können ( Übersicht ).
Vorteile Stadthaus
Die Lage der Standorte im Stadtgebiet zeigt die wesentlichen Lagevorteile eines Stadthauses:
- In kurzer Entfernung zu den Wohnstandorten finden sich Stadtteilzentren für die Besorgungen des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung.
- Die Kinder können Kindergärten und Schulen in der Nachbarschaft besuchen.
- Über das dichte Netz von Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist die Anbindung an die City und damit auch die Nutzung von Theater, Kino etc. ohne großen Aufwand gesichert.
- Und für die Erholung und Freizeit im Freien liegen – neben dem eigenen Garten – der Auwald oder öffentliche Parks selten weit entfernt.
Hinsichtlich Architektur und Preisen beweisen die realisierten Stadthäuser:
- Es gibt kein Stadthaus "von der Stange".
- Trotz dieser Individualität bewegen sich die Quadratmeterpreise der Stadthäuser inklusive Grundstück mit 1.300 –1.500 € auf einem marktfähigen Niveau.
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Förderung durch Moderation und Beratung
Die Vermarktung sowohl der kommunalen Liegenschaften an der Stallbaumstraße als auch bei privaten Stadthaus-Projekten wird im wesentlichen unterstützt durch die Arbeit der "immothek". Die "immothek" ist durch das Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung beauftragt, die Eigentumsbildung in den gründerzeitlichen Vierteln Leipzigs zu fördern. Dabei übernimmt sie einen großen Teil der Öffentlichkeitsarbeit und informiert Familien, die an der Bildung von Wohneigentum interessiert sind in rechtlichen Fragestellungen, aber auch hinsichtlich der Finanzierung ihrer Projekte. Innerhalb der Stadtverwaltung stehen sowohl im Stadtplanungsamt, als auch im Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung kompetente Ansprechpartner zur Verfügung (s."Ansprechpartner"). Sie helfen kurzfristig und unbürokratisch, z.B. bei der Klärung von Fragen zur Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben oder bei der Recherche nach Grundstückseigentümern etc.
Bilanz
Die Bilanz des bislang Erreichten, kann sich sehen lassen:
- In den vergangenen vier Jahren wurden in einem Umkreis von maximal drei bis vier Kilometern um das Stadtzentrum rund 100 Stadthäuser errichtet.
- Für ungefähr 50 weitere Stadthäuser liegen Entwürfe für den Bau vor.
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stadtplanungsamt@leipzig.de
