Développement de la nombre d'habitants depuis 1989 [+]

Alors qu’en 1933, Leipzig comptait 713 000 habitants et se classait alors parmi les cinq plus grandes villes d’Allemagne, la population n’a cessé de diminuer depuis cette date. Entre 1989 et 1998, la ville a perdu plus de 100 000 habitants (passant ainsi de 530 000 habitants en 1989 à environs 430 000 dix ans plus tard).
Grâce à la redéfinition des limites communales de 1999 – 2000 la ville a reconquis environs 60 000 habitants de plus, dont, pour grande partie, les habitants qui l’avaient quitté quelques années plutôt.
En 2002, la ville comptait 495 000 habitants et en 2006, 504 000 habitants ; ce qui témoigne d’un léger accroissement. Une telle évolution, caractérisée par une hausse du nombre de ménages, devrait se poursuivre jusqu’en 2020.

	Ensembles bâtis á l'époque de l'industrialisation [+]

En 1990, la ville de Leipzig devait assumer un lourd héritage : l’offre de logement était largement insuffisante, autant sur le plan qualitatif que quantitatif. En effet, environs 25 000 logements insalubres étaient alors vides.
Parallèlement un effort considérable de construction commençait en périphérie. Dans les quartiers du centre, la restauration était retardée du fait de la complexification de la situation juridique (née de la réunification allemande) et des difficultés à clarifier les titres de propriété.

Au centre de la politique de rénovation urbaine, il y a la volonté de sauvegarder les bâtiments construits pendant la période industrielle (qui offre de nombreux avantages). Depuis 1991, plus de 85 000 de ces appartements ont été modernisés et restaurés (du moins, en partie). Quant au cinquième restant, leur restauration n’est pas à l’ordre du jour.
Le fossé est considérable entre ces quartiers en déshérence et ceux rénovés, qui sont désormais devenus les zones d’habitation très convoitées.

	La stratégie de la compétition de STEP W+S [+]

En 2000 le programme STEP W +S est défini. Celui-ci propose un cadre pour améliorer la compétitivité du parc immobilier en réunissant les diverses stratégies de valorisation de l’espace et d’évolution structurelle. La ville souhaite valoriser les potentiels déjà existants et améliorer qualitativement les constructions anciennes, les grands lotissements et les maisons individuelles. Ainsi, le parc immobilier sera réduit de 30 000 appartements (entre démolition et réunion de plusieurs unités).
Dans la mesure du possible, l’affectation des différents fonds publics d’encouragement alimentant les différents programmes sera réalisée par les diverses lignes d’action du programme d’action STEP W+ S.
Pour les zones est et ouest, qui constituent actuellement les éléments les plus délicats de la stratégie de rénovation urbaine, le programme STEP W +S définit des « plans partiels de quartier », dans des perspectives à long et moyen terme. Par exemple, le plan concernant la « bande verte de Rietzschke » prévoit de grands travaux de démolition et la création d’un nouveau paysage urbain comportant de vastes espaces verts d’ici 2020.

	Bande verte de Rietzschke (plans partiels de quartier Leipziger Osten) [+]

Pour les zones est et ouest, qui constituent actuellement les éléments les plus délicats de la stratégie de rénovation urbaine, le programme STEP W +S définit des « plans partiels de quartier », dans des perspectives à long et moyen terme. Par exemple, le plan concernant la « bande verte de Rietzschke » prévoit de grands travaux de démolition et la création d’un nouveau paysage urbain comportant de vastes espaces verts d’ici 2020.

	Maisons urbaines - utilisations de la propriété privée dans la ville [+]

Les instruments traditionnels du plan directeur sont de moins en moins prépondérant au profit d’un renforcement de la coopération entre les opérateurs publics et privés, de la définition de projets pouvant être adaptée progressivement et des instruments d’orientation des fonds publics. Plusieurs instruments innovateurs ont ainsi pu être dégagés, par exemple, un effort général de sensibilisation du public, une assistance technique pour l’utilisation de la propriété privée et le « pacte de raison » entre les promoteurs et la ville, pour ce qui concerne les grands lotissements de Grünau. Toutes ces possibilités d’encadrement viennent compléter le plan directeur.