Surface de vente en Leipzig [+]

Le commerce de détail ne cesse de gagner de l’importance avec une surface de vente par habitant qui est passée de 0,3 m² en 1990 à 1,5m² en 2002. Le premier bénéficiaire est le centre ville qui profite de son réseau d’infrastructure et de ses commodités.

A la périphérie au début des années 1990, de nouveaux centres commerciaux ont été construits, sur des sites jusque-là non intégrés (sur une surface totale de vente de 310 000 m²). Il est difficile, en revanche, pour les commerces traditionnels de proximité de rivaliser avec ces magasins, qui sont le fruit d’une concentration et qui s’inscrivent dans des réseaux commerciaux. Cette concurrence peut s’avérer être fatale pour ces petits commerçants, et ce, encore davantage en périphérie.

	Saalepark/Nova eventis - centre commerciaux sur la ceinture verte de la périphérie [-> google maps]

Dans l’immédiat après 1990, des marchés spécialisés et des centres commerciaux se sont implantés en périphérie, sur la ceinture verte. Dès lors, les petites communes ont fait valoir leurs intérêts en matière d’urbanisme. Cette dynamique a facilité l’implantation de cinq grandes zones commerciales d’une superficie de vente de 250 000 m². Dans un même temps, un tel développement était freiné dans les quartiers du centre ville à causes des incertitudes liées aux titres de propriété, au renchérissement de la propriété immobilière, au vieillissement du parc immobilier et enfin aux structures de fonctionnement obsolètes.

En 1993, la ville de Leipzig a cherché à valoriser le développement des pôles de quartiers et les installations commerciales par un projet de centres diversifiés, afin de définir des lignes générales et de rééquilibrer la concurrence avec la périphérie.
Malgré un certain succès en terme d’installation, les résultats estompés n’ont pas été réalisés. En effet, la plupart des nouveaux commerces se sont installés en périphérie, à l’extérieur des quartiers centraux.

	Système d'evaluation des centres [+ en allemand]

Le nouveau plan STEP Centres de 1999 met l’accent sur d’autres éléments d’encadrement, avec pour but la mise en place de pôles en cascade, avec une garantie de présence de commerce de proximité, de facilité de communication et d’accès avec différents moyens de transport.

Dans des catalogues, la ville a répertorié différentes informations : les buts affichés du centre ville ou des commerces installés en périphérie ainsi que les modalités d’approvisionnement de ses quartiers. Ainsi de véritables dossiers techniques ont été établis pour ces pôles, comportant des recommandations d’orientation, très utiles pour aider les promoteurs dans leur travail.

	Galerie marchande 'Messehof' [+]

Le centre ville de Leipzig a enregistré depuis 1996 un essor spectaculaire. Les capacités commerciales ont considérablement augmenté avec de grands projets tels que la galerie Kaufhof, le Petersbogen, les accès piétonniers de la gare centrale et les passages commerçants des anciens grands magasins de la ville. Cette dynamique se poursuit désormais avec les galeries marchandes et le pavillon de la Foire de la place du Marché, ainsi qu’avec les aménagements des grands magasins Karstadt.
Dans un même temps, les aménagements pour la circulation et le stationnement du public, les facilités d’accès et les rééquilibrages par l’implantation de cafés- restaurants et zones de convivialité se sont poursuivis.