Teilmarkt | 2012 Kauffälle | 2013 Kauffälle | Entwicklung [%] |
---|---|---|---|
Erbbaurechte | 22 | 26 | + 18 |
bebaute Grundstücke | 1.451 | 1.509 | + 4 |
unbebaute Grundstücke | 752 | 772 | + 3 |
Sondereigentum | 3.302 | 3.670 | + 11 |
Gesamt | 5.527 | 5.977 | + 8 |
Die Anzahl der erfassten Kaufverträge stieg um (beachtliche) acht Prozent gegenüber dem Vorjahr auf 5.977 und auch das Umsatzvolumen übertraf das Vorjahresergebnis deutlich um neun Prozent. Insbesondere im Teilmarkt des Sondereigentums ist eine deutliche Umsatzsteigerung zu verzeichnen.
Teilmarkt | 2012 Umsatz [Mio. Euro] | 2013 Umsatz [Mio. Euro] | Entwicklung [%] |
---|---|---|---|
Erbbaurechte | 31 | 14 | - 55 |
bebaute Grundstücke | 843 | 886 | + 5 |
unbebaute Grundstücke | 82 | 83 | + 1 |
Sondereigentum | 491 | 588 | + 20 |
Gesamt | 1.447 | 1.571 | + 9 |
Unbebaute Grundstücke
Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke konnte sich 2013 stabilisieren. Die Anzahl der Kauffälle erhöhte sich um drei Prozent bei moderatem Umsatzanstieg. Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus wurde 2013 teilweise ein deutlicher Preisanstieg festgestellt. Die Preise für Geschossbaugrundstücke streuen hingegen sehr stark um das jeweilige Bodenrichtwertniveau, wobei in einigen bevorzugten Lagen ebenfalls deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen sind.
Bebaute Grundstücke
Bei den bebauten Grundstücken legten die Transaktionszahlen um vier Prozent und der Umsatz sogar um fünf Prozent gegenüber dem Vorjahr zu.
Im Marktsegment der Mehrfamilienhäuser waren mehr Verkäufe sowohl im Teilmarkt der unsanierten als auch im Teilmarkt der sanierten Gebäude zu verzeichnen. Das Kaufpreisniveau zog bei den unsanierten Mehrfamilienhäusern um fast 20 Prozent und bei den sanierten Mehrfamilienhäusern um rund fünf Prozent an.
Bei den bebauten Grundstücken des individuellen Wohnungsbaus wurden 2013 mehr als 500 Kaufverträge erfasst. Für Einfamilienhäuser, insbesondere im Bestand, konnten teilweise deutlich höhere Preise erzielt werden als in den Vorjahren.
Eigentumswohnungen
Auch 2013 entfielen auf den Teilmarkt der Eigentumswohnungen wieder rund 60 Prozent des gesamten Kauffallaufkommens in der Stadt Leipzig. Dabei sind die sogenannten Erstverkäufe sanierter Eigentumswohnungen weiterhin am häufigsten vertreten. Das sind Kauffälle, bei denen anzunehmen ist, dass der Verkauf in der Regel vor der Sanierungsmaßnahme erfolgte. Insgesamt wurden auch 2013 mehr Kauffälle im Wiederverkauf von sanierten oder nach 1990 errichteten Objekten als im Erstverkauf erfasst.
Der durchschnittliche Kaufpreis sanierter Eigentumswohnungen im Erstverkauf stieg auch 2013 noch einmal um rund fünf Prozent auf 2.503 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei sich die Preise zwischen 1.700 und 3.718 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche bewegen. Bei sanierten Eigentumswohnungen im Wiederverkauf reicht die Preisspanne von 148 bis 2.415 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Das Mittel liegt beinahe unverändert zum Vorjahr bei 1.055 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Eigentumswohnungen in neu errichteten Wohnanlagen (inklusive Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) erzielten 2013 einen durchschnittlichen Kaufpreis in Höhe von 2.972 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Damit wurde das Vorjahresniveau bei der Kaufpreishöhe deutlich überschritten (plus elf Prozent). Die Anzahl der Transaktionen nahm auch deutlich zu (plus 65 Prozent).
Kaufpreis [Euro/qm - Wohnfläche] | |||
Minimum | Maximum | Mittelwert | |
Altbau, saniert Erstverkauf - durchschnittliche Kaufpreise (ohne Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) | 1.700 | 3.718 | 2.503 |
Neubau Erstverkauf - durchschnittliche Kaufpreise (inkl. Tiefgaragen- bzw. Stellplatzanteil) | 1.750 | 4.471 | 2.972 |
Während die Käufer der Immobilien beim Erstverkauf (Altbau, saniert) zu rund 96 Prozent nicht aus Leipzig stammen, sind es beim Wiederverkauf nur 61 Prozent.
Bei den Neubauten (Erstverkauf) beträgt hingegen der Anteil der Erwerber, die ihren Wohnsitz in Leipzig haben, rund 50 Prozent.
Teilmarkt Gewerbe
Die Kauffallzahlen für gewerbliche Baugrundstücke waren 2013 rückläufig, jedoch lagen die gezahlten Preise überwiegend über dem Bodenrichtwertniveau von 2012.
Bei den bebauten Gewerbegrundstücken gingen die Kauffallzahlen und der Geldumsatz leicht zurück.