Das weist der vom Stadtplanungsamt erarbeitete "Monitoringbericht Wohnen 2013 / 2014" aus. Neben Informationen zur Entwicklung der Nachfrage bietet er gesamtstädtische und kleinräumige Daten zum Wohnungsbestand und -leerstand sowie zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere der Mieten. Die Informationen zum Wohnungsbestand basieren auf der im Rahmen des Zensus durchgeführten Gebäude- und Wohnungszählung. Ein weiterer Aspekt des Berichts ist der Einsatz von Fördermitteln zur Umsetzung wohnungspolitischer Ziele.
Entwicklung des Wohnungsbestandes in Leipzig
Der Leipziger Wohnungsbestand betrug Ende 2012 insgesamt 329.559 Wohnungen. 2012 entstanden erstmals seit zehn Jahren mehr Wohnungen in neu errichteten mehrgeschossigen Gebäuden als in bereits bestehenden Gebäuden. Mit 1.066 gebauten Wohnungen blieb die Bautätigkeit auf dem Niveau der Vorjahre, auch im Ein- und Zweifamilienhausbau.
Durch die dynamischen Einwohnerentwicklung Leipzigs bei gleichzeitig moderater Bautätigkeit ist der Anteil leerstehender Wohnungen im Jahr 2012 auf schätzungsweise acht Prozent (ca. 27.000 Wohnungen) zurückgegangen. Die Einwohnerzahl Leipzigs wuchs 2013 im dritten Jahr in Folge um etwa 10.000 Einwohner. Vor allem junge Erwachsene zwischen 18 und 35 Jahren ziehen nach Leipzig. Die größten Einwohnergewinne verzeichneten die Ortsteile östlich und nordöstlich des Zentrums und im Leipziger Westen. Diese Zuwanderung sowie steigende Geburtenzahlen bewirken, dass das Durchschnittsalter seit 2010 von 44,0 Jahre auf 43,6 Jahre gesunken ist.
Entwicklung der Mieten
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Bestand betrug 2013 laut Kommunaler Bürgerumfrage 5,08 Euro/m² und ist in den letzten zehn Jahren um rund sechs Prozent angestiegen. Etwas stärker, nämlich um mehr als zehn Prozent, stieg die durchschnittliche Gesamtmiete, da sich die darin enthaltenen Heizungs- und sonstigen Mietnebenkosten in den letzten Jahren verteuerten. Bei der Wieder- und Neuvermietung liegen die durchschnittlichen Mietpreise, die der Immobilienverband Deutschland ermittelt, höher als im Bestand. Dabei treten deutliche Preisunterschiede zwischen den einzelnen Segmenten auf. So variieren die durchschnittlichen Preise im Altbau 2013 je nach Wohnwert zwischen 4,35 Euro/m² und 8,50 Euro/m², im nach 1990 errichteten Neubau zwischen 6,50 Euro/m² und 10,00 Euro/m².