Das Monitoring zur Einzelhandelsentwicklung
Mit dem seit 1999 regelmäßig erscheinenden Monitoringbericht Einzelhandel sollen die relevanten Entwicklungsprozesse im gesamtstädtischen Einzelhandelsmarkt und in den Zentren für die unterschiedliche Akteursgruppen - wie Investoren, Gewerbetreibende, Verbände und die interessierte Öffentlichkeit - transparent gemacht werden. Das regelmäßige Monitoring dient neben der reinen Marktbeobachtung sowie einer Dokumentation der Angebots- und Nachfrageentwicklung auch dazu, Fehlentwicklungen frühzeitig festzustellen, um daraufhin schnellstmöglich die Ziele des STEP Zentren (Stadtentwicklungsplan Zentren) anzupassen oder neu zu definieren.
Der Monitoringbericht Einzelhandel 2019 wurde am 14.10.2020 vom Leipziger Stadtrat zur Kenntnis genommen und steht Ihnen als Download zur Verfügung.
Wesentliche Kernaussagen der neuerlichen Auflage sind:
- Leipzigs Einzelhandel hat sich seit 2013 insgesamt positiv entwickelt. Demnach hat sich die dem lokalen Handel zur Verfügung stehende Kaufkraft in den vergangenen sechs Jahren um 28 Prozent erhöht.
- Auch die Verkaufsfläche in Leipzig ist weitergewachsen und erreicht inzwischen 889.000 Quadratmeter - und dies trotz steigender Bedeutung des Online-Handels.
- Allerdings reduzierte sich im gleichen Zeitraum die Anzahl der Einzelhandelsbetriebe in Leipzig um elf Prozent, das entspricht einem Minus von 390 Betrieben. Hier bestätigt sich der bundesweite Trend.
- Die Einzelhandelssteuerung der Stadt hat sich bewährt. Beispielsweise haben mehr als drei Viertel der Leipziger Bevölkerung inzwischen einen Lebensmittelmarkt in fußläufiger Entfernung. Zudem investiert der Lebensmittelhandel fast nur noch in den stadtplanerisch gewünschten Standorten wie den Zentren und in städtebaulich integrierten Lagen. Neubauvorhaben in Gewerbegebieten wie etwa in den 1990er Jahren finden hingegen kaum noch statt.
- Die Mehrzahl der insgesamt 42 Zentren im Stadtgebiet nimmt ihre Versorgungsfunktion gut beziehungsweise angemessen war. In der Leipziger Innenstadt überlagert die Schließung des Karstadt Warenhauses die Entwicklungen, welche in den vergangenen sechs Jahren von Umbrüchen und Konsolidierungsprozessen geprägt waren.
- Eine Modellierung von Entwicklungsmöglichkeiten über Lebensmittelmärkten (durch vertikale Nutzungsmischung) ermittelt ein Potenzial von etwa 2.300 Wohneinheiten, die über den Märkten oder zugehörigen Parkplätzen entstehen könnten. Davon ist jedoch nur ein kleiner Teil kurzfristig realisierbar.
Pandemiebedingte Auswirkungen auf den Handel konnten in der aktuellen Ausgabe nicht berücksichtigt werden und sind in der Handelslandschaft auch noch nicht in Gänze sichtbar. Auch für eine seriöse Prognose der konkreten Folgen ist es noch zu früh. Gleichwohl bildet der vorliegende Bericht eine solide Basis, um die Effekte der Corona-Pandemie auf die Leipziger Handelslandschaft zukünftig zu beleuchten.
Der Stadtentwicklungsplan Zentren
Mit dem Stadtentwicklungsplan (STEP) Zentren verfolgt die Stadt Leipzig das Ziel einer Qualifizierung und Neuausrichtung der Strategien zur Zentrenentwicklung und -stärkung.
Der STEP Zentren unterstützt die Entwicklung eines integrierten Zentrensystems, das den Anforderungen einer ausgewogenen Versorgung für alle Bevölkerungsgruppe ebenso gerecht wird wie der Bedeutung der Zentren als Identifikationspunkte urbanen Lebens.