Der Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, eine unabhängige Behörde, deren Geschäftsstelle beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Leipzig angesiedelt ist, hat nun den Grundstücksmarktbericht 2017 veröffentlicht. Der Marktbericht beinhaltet die wesentlichen Daten und Auswertungen zum Leipziger Immobilienmarkt im Jahr 2017.
Die Anzahl der erfassten Kaufverträge fiel von 7.331 auf 6.728, liegt damit aber noch immer über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Besonderes Augenmerk kommt dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke zu. Trotz eines erheblichen Rückgangs der Kauffallzahlen von mehr als einem Fünftel ist der Umsatz um 18 Prozent gestiegen.
Entwicklung der Kauffallzahlen
Bebaute Grundstücke
2017: 1.312 Kauffälle
2016: 1.477 Kauffälle
Entwicklung: -11 Prozent
Unbebaute Kauffälle
2017: 599 Kauffälle
2016: 759 Kauffälle
Entwicklung: - 21 Prozent
Sondereigentum
2017: 4.817 Kauffälle
2016: 5.095 Kauffälle
Entwicklung: -5 Prozent
Gesamt
2017: 6.728 Kauffälle
2016: 7.331 Kauffälle
Entwicklung: -8 Prozent
Entwicklung der Geldumsätze
Bebaute Grundstücke
2017: 1.727 Millionen Euro
2016: 1.824 Millionen Euro
Entwicklung: -5 Prozent
Unbebaute Grundstücke
2017: 216 Millionen Euro
2016: 184 Millionen Euro
Entwicklung: +18 Prozent
Sondereigentum
2017: 863 Millionen Euro
2016: 894 Millionen Euro
Entwicklung: -3 Prozent
Gesamt
2017: 2.806 Millionen Euro
2016: 2.902 Millionen Euro
Entwicklung: -3 Prozent
Unbebaute Grundstücke
Im Teilmarkt der unbebauten Grundstücke gab es deutliche Marktbewegungen. Bei Geschossbaugrundstücken gingen die Transaktionen um fast 30 Prozent zurück, bei den Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau verringerten sie sich sogar um etwa 47 Prozent.
Die Preise für Geschossbaugrundstücke stiegen hingegen nochmals deutlich und auch das Preisniveau für Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus erhöhte sich weiter. Das ist auch an den zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2017 durch den Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig beschlossenen Bodenrichtwerten ablesbar, die dieser online (www.bodenrichtwert.leipzig.de) zur Verfügung stellt. Der durchschnittliche Bodenwert für Bauland des individuellen Wohnungsbaus lag in Leipzig zum Stichtag 31.12.2017 bei 177 Euro je Quadratmeter-Grundstücksfläche. Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhausgrundstück in Leipzig betrug 2017 etwa 128.000 Euro (mittlere Grundstücksfläche rund 750 Quadratmeter).
Bei den Geschossbaugrundstücken stiegen die Bodenpreise teilweise extrem. In einzelnen Lagen mussten sie auf Basis der ausgewerteten Kaufverträge wie bereits im Vorjahr teilweise auf das Doppelte angehoben werden. Dabei waren insbesondere in den mittleren Lagen die deutlichsten Veränderungen zu registrieren, wohingegen sie in den bevorzugten Lagen etwas geringer ausfielen.
Die durchschnittliche Preissteigerung lag über alle Lagen bei rund 70 Prozent.
Bebaute Grundstücke
Auch bei den bebauten Grundstücken wurde ein Rückgang der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Das Kaufpreisniveau zog jedoch weiter an. Für sanierte Mehrfamilienhäuser wurden im Durchschnitt 1.433 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche gezahlt, das sind rund 16 Prozent mehr als im Vorjahr Für unsanierte Mehrfamilienhäuser lag der Durchschnittspreis bei 822 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche, das waren nahezu 60 Prozent mehr als im Vorjahr.
Der Leipziger Immobilienmarkt zeigt sich trotz eines Rückgangs von circirca8 Prozent bei den Transaktionszahlen mit einem Geldumsatz von rund 2,8 Milliarden Euro sehr stabil. Nur 2015 und 2016 wurden in den letzten 15 Jahren höhere Umsätze erzielt. Der Gutachterausschuss in der Stadt Leipzig, eine unabhängige Behörde, deren Geschäftsstelle beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Leipzig angesiedelt ist, hat nun den Grundstücksmarktbericht 2017 vorgelegt. Der Marktbericht beinhaltet die wesentlichen Daten und Auswertungen zum Leipziger Immobilienmarkt im Jahr 2017.
Eigentumswohnungen
Mit über 70 Prozent aller Transaktionen (das entspricht circa 30 Prozent des Euro-Gesamtumsatzes) dominiert dieser Teilmarkt, ähnlich wie in anderen Großstädten, den Leipziger Immobilienmarkt. Dabei nehmen die Wiederverkäufe sanierter Eigentumswohnungen mit einem Anteil von rund 50 Prozent an allen Eigentumswohnungen eine hervorgehobene Stellung ein.
Der durchschnittliche Kaufpreis sanierter Eigentumswohnungen im Erstverkauf (ohne Stellplatzanteil) stieg 2017 auf 3.699 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche, das entspricht circa 11 Prozent. Die Preise lagen zwischen 2.346 und 4.696 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche. Beim Wiederverkauf sanierter Eigentumswohnungen (ebenfalls ohne Stellplatzanteil) reicht die Preisspanne von 323 bis 4.420 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche. Der Mittelwert aller ausgewerteten Preise lag mit 1.472 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche fünfzehn Prozent über dem Vorjahresniveau.
Eigentumswohnungen in neu errichteten Wohnanlagen (inklusive Stellplatzanteil) erzielten 2017 einen durchschnittlichen Kaufpreis in Höhe von 3.739 Euro pro Quadratmeter-Wohnfläche (1.967 bis 5.287 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche) und lagen damit um fünf Prozent über dem Vorjahresniveau.
Während bei Erstverkäufen von Eigentumswohnungen in sanierten Altbauten die Käufer/-innen zu rund 95 Prozent nicht aus Leipzig stammten, hatten beim Wiederverkauf 35 Prozent ihren Wohnsitz in Leipzig. Bei den Neubauten (Erstverkauf) beträgt hingegen der Anteil der Erwerber/-innen, die ihren Wohnsitz in Leipzig haben, rund 26 Prozent.
Teilmarkt Gewerbe
Die Kauffallzahlen für unbebaute Gewerbegrundstücke lagen 2017 mit 45 Transaktionen rund zehn Prozent unter dem Vorjahr aber noch über dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre. Die Preise für das Gewerbebauland können derzeit weitgehend als stabil betrachtet werden.
Der Trend rückläufiger Transaktionszahlen kann auch für die bebauten Gewerbegrundstücke konstatiert werden. Allerdings sank auch der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr in ähnlicher Größenordnung, so dass das Preisniveau im Durchschnitt in etwa dem des Vorjahres entspricht.
Grundstücksmarktbericht erwerben
Der Grundstücksmarktbericht ist ab Montag, 9. April 2018 für 60 Euro erhältlich.
Persönlich im:
Amt für Geoinformation
Zimmer 311
Stadthaus (Burgplatz 1)
oder per E-Mail über geoinformation@leipzig.de.